小产权房屋买卖合同（小产权房屋的买卖契约书）

最佳答案小产权房屋的买卖契约书 引言 本买卖契约书是由买方（下称“买方”）和卖方（下称“卖方”）签订，属于小产权房屋买卖契约书。双方同意根据以下条款和条件进行本次买卖。 一、房屋及...

小产权房屋的买卖契约书

引言

本买卖契约书是由买方（下称“买方”）和卖方（下称“卖方”）签订，属于小产权房屋买卖契约书。双方同意根据以下条款和条件进行本次买卖。

一、房屋及房产证清晰流转问题

买方同意购买小产权房屋一套，即：（房屋基本情况）。房屋所在单位同意是否购买，无未清欠款、重要物品未搬迁的问题，顶楼（屋顶）加盖无同意书的情况下，房屋的购买价格由买方以（价格）元人民币支付给卖方，并缴纳按照国家有关规定应缴纳的税费。

根据《不动产登记暂行条例》规定，小产权房屋无法进行房产证注销、转移等操作。因此，卖方应向买方出示通知，确保该房屋没有任何债务或财务争议。同时，为确保交易可以顺利进行，买卖双方同意在房地产部门进行备案，并签订房屋买卖合同。在此基础上，买方和卖方分别保证其在该交易中的法律权益，并承担相关的责任。

二、交割

卖方应在合同签订之日起（时间）天内，将房屋交付给买方，接受买方验收。买方应在此期间完成房屋的验收，并在验收合格之前支付购房款项。买方应审查所有房屋产权证，保证所有权证均属于卖方所有。如果民间交易房屋为通过土地管理部门的顶楼加盖同意审核手续，则顶楼加盖部分不作为交易范围之内。

更换房屋产权证：交房时，卖方应当提交房屋产权证原件给买方，确保该房屋没有任何债务或财务争议，并核实国有土地使用证等权利文件的目录编号与实际情况一致。如果卖方不能提交全套房屋权利证书，买方需要自行联系开发商、房屋住宅管理站等相关机构进行更换。当交房环节中发现卖方提供的产权证不是全套完整的权利证书时，买方保留拒绝接受房屋交割的权利。

三、贷款及税费方面

购房者可以申请商业贷款和公积金贷款，如果需要贷款，购房者应在购房合同签订后自行与金融机构协调。卖方应该配合买方，按时按量地提供所有所需的文件和信息。

买方应承担所有与交易相关的税费。双方确认，如果买方上述条款和条件无法完成任何一页，应退还卖家原来付给买家的任何款项并承担赔偿责任。如果卖方在该交易中违反了任何条件导致买方损失，卖方应退还原购房人民币金额并支付其他费用（例如，利息、税费、律师费等）。注意：如果在此过程中发现并且或者买方所欠的任何贷款和税费，买方仍应对其承担责任。

结语

本买卖契约书自签署之日起生效， 卖方愿意向买方交付房屋，买方也愿意接受交付的房屋。双方均已详细阅读并确认了本契约书的所有条款和条件。如果各方协议在本合同签订之前需要进行修改，则只有双方同意并以书面形式确认该修改，本契约书才能生效。