最佳答案北京写字楼市场的现状与未来走向 市场概况 在北京，写字楼市场是一个具有很高竞争性和市场利润的市场。 从历史上看，商业办公楼市场的需求主要来自政府、科技、金融等行业的企...

北京写字楼市场的现状与未来走向

市场概况

在北京，写字楼市场是一个具有很高竞争性和市场利润的市场。 从历史上看，商业办公楼市场的需求主要来自政府、科技、金融等行业的企业租赁，近年来，随着北京城市高端，时尚地段逐步开发，在线办公室逐渐兴起，令不同需求的租户租赁房源越来越多元化。 从市场需求看，很多企业推迟写字楼租赁，采取虚拟办公室的方式降低成本。而北京写字楼品牌的集中程度，同样扼杀了很多企业发展的机会。

现状瓶颈

北京写字楼市场瓶颈主要有以下几个方面。首先是品牌聚集度低。整个北京写字楼市场的品牌聚集度不太够高，其中也增加了假货夹杂的可能性。其次是租潜力有限，在不少地段撑持高价租赁源的租潜力有限，更具超预期的价格指数出现的几率不明显。第三是合同裁剪度高。很多合同中，裁剪权被大幅度削弱，租户无法获得充分的保障，写字楼房源开发商也将面临更大的无人关注风险。

未来走向

未来北京写字楼市场走向预测，或者说必然会更多地受限于政策调整。因为主要的政策调整会对北京写字楼市场的发展产生重大的影响。第一是消费税调整的可能。消费税将在三年内被取消，一些行业和行业将获得消费税免除。此次调整将对写字楼市场的开发产生重大的考验。第二是《北京市物业管理条例》的颁布。《北京市物业管理条例》为绿色建筑的建筑规范制定新的基本原则，进一步深化了建筑师的认识。通过加强市场监管，扼杀住房投机行为，推动楼市秩序规范，将为北京写字楼市场不断转型升级等提供重要支持。 总之，北京写字楼市场在未来几年的发展机会巨大。不过，要充分利用这些机会，就需要写字楼市场从品牌定位到产品开发等方面进行真正的创新。除此之外，还需要在创意户、样品房等方面进一步注重建设，以提高写字楼市场整体的品质和价值。